최근 고금리 상황 속에서 서민 실수요자의 생계 부담을 덜기 위한 특례보금자리론이 주목받고 있습니다. 이 대출 상품은 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출을 통합하여 제공되며, 최대 5억 원까지 대환 대출이 가능합니다.
특례보금자리론 개요
상품 특징
특례보금자리론은 한국주택금융공사에서 신청할 수 있는 주택담보대출 상품입니다. 2022년 상반기에는 금리가 2~3%였으나, 현재는 6~8%로 대폭 상승하였습니다. 이러한 금리 인상으로 인해 서민들의 이자 부담이 커지고 있으며, 이를 해결하기 위해 특례보금자리론이 도입되었습니다. 이 상품은 2023년 한 해 동안 한시적으로 운영될 예정입니다.
지원대상
특례보금자리론의 지원대상은 주택가격, 소득, 용도 및 주택수에 따라 결정됩니다. 지원 여부를 확인하기 위해 아래 기준을 참고하시기 바랍니다.
- 주택가격: 9억 원 이하 주택
- 소득: 기존 보금자리론과는 달리 소득 제한 없음, 단 소득에 따라 우대금리 적용
- 자금용도: 주택 구입, 기존 대출 상환, 임차 보증금 반환 등의 용도
- 주택수: 무주택자 또는 1주택자에 한해 신청 가능, 일시적 2주택자는 기존 주택을 2년 이내에 처분해야 함
대환대출 조건 및 내용
LTV 및 DTI
특례보금자리론의 대출한도는 최대 5억 원이며, LTV(Loan To Value)와 DTI(Debt To Income) 비율이 적용됩니다. 생애 최초 주택구입자의 경우 LTV 80%, DTI 60%가 적용됩니다. 아래 표는 지역 및 주택 유형에 따라 LTV와 DTI 비율을 정리한 것입니다.
| 구분 | LTV | DTI |
|---|---|---|
| 규제지역 외 아파트 | 70% | 60% |
| 기타주택 | 65% | – |
| 규제지역 아파트 | 60% | 50% |
| 기타주택 | 55% | – |
대출 금리
특례보금자리론의 대출 금리는 우대형과 일반형으로 나뉘며, 아래와 같은 금리가 적용됩니다.
- 우대형: 최저 4.65%
- 일반형: 최저 4.75%
대출 기간에 따라 금리는 다르게 적용되며, 우대금리를 통해 최소 0.8%까지 금리 인하가 가능합니다.
신청 방법 및 혜택
신청 방법
특례보금자리론은 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청할 수 있으며, 2023년 1년 간 한시적으로 운영됩니다. 신청 후 최대 30일 이내에 대출이 시행되며, 총 39.6조 원의 예산이 마련되어 있으니 빠른 신청이 권장됩니다.
우대금리 및 수수료
신혼가구, 미분양주택, 취약계층 및 저소득층 청년에게는 우대금리가 적용되며, 중도상환 수수료가 면제되는 조건이 가장 큰 장점으로 꼽힙니다.
기타 유의사항
- 만 40세 미만은 체중식 상환 방식 이용 가능
- 매월 기본금리가 조정되며, 대출신청 시점과 실행 시점의 금리가 낮을 경우 낮은 금리가 적용
- 특례보금자리론 실행 후 추가 주택구입은 불가
- 신축아파트의 경우 분양가액 또는 감정평가액 적용
자주 묻는 질문
질문1: 특례보금자리론의 금리는 어떻게 되나요?
최저 4.65%의 우대형 금리와 4.75%의 일반형 금리가 적용됩니다.
질문2: 대환대출의 지원대상은 어떻게 되나요?
주택가격 9억 원 이하, 소득 제한 없음, 무주택자 및 1주택자에 해당합니다.
질문3: 대출 신청 후 금리 조정은 어떻게 되나요?
매월 기본금리가 조정되어, 신청 시점과 실행 시점의 금리가 낮을 경우 낮은 금리가 적용됩니다.
질문4: 특례보금자리론의 신청은 어디서 하나요?
한국주택금융공사 홈페이지에서 신청할 수 있습니다.
질문5: 중도상환 수수료는 어떻게 되나요?
특례보금자리론의 경우 중도상환 수수료가 면제됩니다.
질문6: 생애 최초 주택구입자는 어떤 혜택이 있나요?
생애 최초 주택구입자는 LTV 80%, DTI 60%의 혜택을 받을 수 있습니다.
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